결론부터 정리하면, 테라조 바닥은 알칼리성 세정제를 펴고 패드로 문지른 뒤 오수를 바로 흡입하고 두 번 헹구는 것이 기본입니다. 산성 세제는 쓰지 않습니다. 업소가 영업 중인 실내 복도라면 고압 대신 패드 세척과 습식 흡입으로 물을 바로 회수합니다.
세척을 마친 상가 테라조 복도
테라조 바닥은 왜 일반적인 방법으로 잘 안 지워질까
눌어붙은 묵은 때
테라조는 여러 석재 조각이 한데 굳어 만들어진 바닥입니다. 사람이 많이 다니는 복도는 신발에 묻은 흙먼지와 기름 성분이 오랜 기간 밟히며 표면에 눌어붙습니다. 물걸레질만으로는 걸레가 그 위를 미끄러질 뿐이라, 세정제로 불린 뒤 패드로 문질러야 걷힙니다.
작업 전 테라조 복도, 묵은 때가 눌어붙은 상태
껌과 접착제
껌과 스티커 접착제는 세제에 잘 녹지 않고 패드에 늘어 붙어 오히려 번집니다. 세척 전에 따로 떼어 내야 합니다.
테라조 바닥에 눌어붙은 껌 자국
산성 세제를 쓰면 생기는 일
산성 세제는 석재와 결합재를 함께 녹여 바닥을 이루는 조직 전체를 약하게 만듭니다. 처음에는 깨끗해진 것처럼 보여도 광이 죽고 표면이 거칠어져, 이후에는 오염이 더 빨리 스며듭니다. 이렇게 상한 표면은 세척으로 돌아오지 않고 연마로만 복구할 수 있어 비용이 커집니다.
재질·오염별 판단 기준
같은 건물 안에서도 재질과 오염에 따라 약품을 나눠야 합니다.
| 재질 | 오염 | 쓰는 방법 | 피해야 할 것 |
|---|
| 테라조 복도 | 묵은 때·껌 | 알칼리성 세정제, 흑색 패드 1차 → 적색 패드 헹굼 | 산성 세제 |
| 화강석 계단 이마 | 본드 자국 + 오염 | 본드 제거제 + 알칼리성 세정제, 손작업 | 헤라를 세게 써서 긁힘 |
| 화강석 입구 디딤돌 | 백화·껌·접착제 | 백화 제거제 후 고압 헹굼 | 알칼리성 세정제만 반복 |
| 위생도기 | 요석 | 산성 세정제 5분 체류 후 고압 | 줄눈·금속에 오래 닿게 두기 |
단계별 세척 공정 (테라조 복도 기준)
1단계 — 보양과 물 통제
고압세척기로 한 번에 씻는 방법도 있지만, 업소 출입문과 소화전·콘센트가 바닥 가까이 있는 실내 복도에서는 물이 문 아래로 흘러들 위험이 큽니다. 그래서 실내 복도는 고압을 쓰지 않고, 패드 세척과 습식 흡입으로 물을 바로 회수하는 방식을 택했습니다.
소화전과 콘센트를 비닐로 막은 보양 구역
2단계 — 껌 제거
스크래퍼로 껌을 먼저 걷어 냅니다.
테라조 바닥의 껌을 먼저 떼어 내는 작업
3단계 — 알칼리성 세정제 도포와 패드 세척
약 10㎡씩 나눠 세정제를 펴고 마루광택기 흑색 패드로 1차 세척합니다. 넓게 한꺼번에 펴면 세제가 마르면서 잔여물이 남기 때문입니다. 오수는 습식청소기로 곧바로 흡입합니다.
마루광택기 흑색 패드로 테라조 1차 세척
4단계 — 헹굼 2회, 건조 후 개방
깨끗한 물과 적색 패드로 두 번 헹궈 세제 잔여감을 없애고, 완전히 마른 뒤 통행을 엽니다. 세제가 남으면 끈적임이 생겨 오염이 금방 다시 붙습니다.
실제 적용 사례 — 파주 문산 상가건물 공용부
이번 현장은 더스터즈가 협력사 클린핏과 함께 수행했습니다. 지상 3층, 층고 3.2m의 상가건물로, 테라조 복도 319.68㎡, 화강석 계단 바닥 55.04㎡, 계단 이마 80개, 화장실 6개소를 연인원 10명이 2개 조로 나눠 2일 동안 세척했습니다.
실제로 이 복도에서는 위 4단계로 껌과 묵은 때를 걷어 냈고, 실내 복도는 고압 없이 패드 세척과 습식 흡입으로 물을 바로 회수했습니다.
같은 2층 복도의 세척 전(왼쪽)과 후(오른쪽)
계단 이마는 본드 제거제와 알칼리성 세정제를 뿌려 손으로 문질렀고, 계단은 195bar 고압으로 위에서 아래로 헹궜습니다.
스티커가 떨어진 자리의 본드 자국 위에 오염이 쌓인 계단 이마
계단 이마를 한 단씩 손으로 문지르는 작업
195bar 고압으로 위층에서 아래층 방향 헹굼
화장실의 요석은 산성 세정제를 위생도기에만 발라 5분 불린 뒤에도 손으로는 잘 떨어지지 않아 고압으로 떼어 냈습니다.
5분 불린 요석을 고압 랜스로 떼어 내는 장면
소변기 배수구 둘레 세척 전과 후
1층 입구 화강석 디딤돌은 껌과 접착제에 백화까지 겹쳐 있어, 백화 제거제로 세척하고 고압으로 헹궜습니다.
껌·접착제·백화가 겹친 1층 입구 디딤돌
백화 제거제 세척 후 1층 입구 디딤돌
현장에서 확인한 것 — 흔한 실수 3가지
첫째, 넓은 복도에 세제를 한꺼번에 펴는 경우입니다. 세제가 마르면서 잔여물이 남고, 그 위에 오염이 금방 다시 붙습니다. 이번 현장은 약 10㎡씩 나눠 펴고 패드 세척 뒤 곧바로 흡입했습니다.
둘째, 백화를 물때로 보고 알칼리성 세제로 반복해 문지르는 경우입니다. 젖었을 때 옅어졌다가 마르면 다시 드러나는 하얀 얼룩은 백화일 가능성이 큽니다.
셋째, 계단 광고물을 한꺼번에 떼는 경우입니다. 이번 현장은 건물주가 요청한 낡은 스티커와 불법 광고물만 걷어 내고 정식 광고물은 남겼습니다. 제거 범위는 작업 전에 합의해 둡니다.
작업 전 점검 체크리스트
- 바닥 재질이 테라조인지, 화강석·타일인지 구분했는가
- 광고물·스티커 제거 범위를 건물주와 미리 합의했는가
- 산성 세정제를 쓸 곳(위생도기)과 쓰지 않을 곳을 나눴는가
- 업소 출입문·소화전·콘센트 보양과 물 회수 방법을 정했는가
자주 묻는 기술 질문
테라조에 중성 세제를 쓰면 안전한가요?
재질 손상 걱정은 적지만 오래 쌓인 기름때와 묵은 때를 푸는 힘이 약합니다. 일상 청소에는 중성, 묵은 때를 걷어 내는 정기 세척에는 알칼리성 세정제와 패드 세척을 권합니다.
세척 후 언제부터 다닐 수 있나요?
두 번 헹군 뒤 바닥이 완전히 마르면 통행을 엽니다. 마르기 전에 밟으면 신발 자국이 남고, 세제가 덜 헹궈진 곳은 끈적여 오염이 다시 붙습니다.
업체 정보
- 상호: 종합청소 전문 더스터즈 (건물위생관리업·소독업 신고 업체)
- 서비스 지역: 경기 파주·고양·김포, 서울 마포·은평·강서·양천
- 문의: ☎ 1533-9740
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