결론부터 정리하면, 때가 낀 왁스 바닥은 그 위에 새 왁스를 덧바르지 않고 헌 왁스층을 박리제로 녹여 벗겨 낸 뒤 다시 코팅합니다. 순서는 바닥 선 테이프 제거 → 박리제 도포와 패드 기계 작업 → 오수 흡입과 헹굼 → 건조 → 왁스 2회 도포입니다. 때가 왁스층 속에 갇혀 있어서 겉만 닦아서는 얼룩이 빠지지 않습니다.
박리와 왁스 2회 도포를 마친 사무실 바닥
왜 걸레질과 덧바르기로는 해결되지 않는가
때는 왁스층 안에 있다
왁스 바닥의 검은 얼룩은 대부분 표면이 아니라 왁스층 속에 있습니다. 통행으로 생긴 미세한 흠집에 먼지와 신발 자국이 박히고, 그 위에 왁스가 다시 덮이면 얼룩이 층 사이에 갇힙니다. 이 상태에서는 세제로 닦아도 표면 먼지만 걷힐 뿐 색은 그대로 남습니다.
작업 전, 왁스층에 얼룩이 박힌 사무실 바닥
덧바르면 생기는 일
얼룩 위에 새 왁스를 올리면 광택은 잠시 살아나지만 얼룩이 한 겹 더 깊이 갇힙니다. 층이 두꺼워질수록 색이 탁해지고, 다음 박리 때 벗겨 낼 양도 그만큼 늘어납니다.
철제 집기가 놓였던 자리에 남은 녹 자국
바닥 상태별 판단 기준
모든 바닥을 박리하는 것은 아닙니다. 재질과 상태에 따라 방법을 나눕니다.
| 바닥 상태 | 택하는 방법 | 이유 | 피해야 할 것 |
|---|
| 왁스층에 얼룩·변색이 박힌 사무실 바닥 | 박리 후 왁스 2회 | 때가 층 속에 있어 표면 세척으로 빠지지 않음 | 얼룩 위 덧바르기 |
| 타일·에폭시처럼 왁스를 올리지 않는 구역 | 기계 세척 | 벗겨 낼 왁스층이 없음 | 필요 없는 박리제 사용 |
| 바닥 선 테이프가 붙은 구역 | 테이프 제거 후 박리 | 테이프 아래는 박리제가 닿지 않아 경계가 남음 | 테이프를 둔 채 기계 작업 |
| 카펫 | 먼지 흡입 → 전용 세제 → 추출 세척 | 섬유 속 오염은 물과 함께 빨아내야 함 | 물을 많이 남기는 세척 |
단계별 공정
1단계 — 바닥 선 테이프 제거
구획용 테이프가 붙어 있으면 먼저 떼어 냅니다. 테이프를 둔 채 박리하면 테이프 아래만 헌 왁스가 남아 띠 모양 경계가 생깁니다. 열풍기로 접착면을 데워 가며 떼면 바닥재에 무리가 덜 갑니다.
열풍기로 데워 가며 바닥 선 테이프 제거
2단계 — 박리제 도포와 패드 기계
박리제를 바닥에 펴고 헌 왁스가 녹을 시간을 준 다음 패드 기계로 문지릅니다. 넓게 한꺼번에 펴면 작업하기 전에 말라 버리므로 구역을 나눠 진행합니다. 벗긴 자리와 아직 벗기지 않은 바닥은 색으로 구분됩니다.
박리제를 편 뒤 패드 기계로 헌 왁스를 벗기는 작업
벗긴 자리(밝은 쪽)와 아직 벗기지 않은 바닥
3단계 — 오수 흡입과 헹굼
녹아 나온 헌 왁스와 때는 습식 청소기로 바로 빨아들입니다. 오수가 바닥에서 마르면 다시 굳어 붙고, 박리제 성분이 남으면 새 왁스가 제대로 붙지 않습니다. 깨끗한 물로 헹군 뒤 말립니다.
녹아 나온 오수를 빨아들이는 습식 청소기
4단계 — 왁스 2회 도포
왁스는 한 번에 두껍게 올리지 않고 얇게 두 번 바릅니다. 첫 겹이 마르기 전에 다음 겹을 올리면 뿌옇게 뜨거나 자국이 남습니다. 조명이 바닥에 고르게 비치는지로 도포 상태를 확인합니다.
왁스를 얇고 고르게 펴 바르는 작업
왁스 2회 도포 후, 조명이 고르게 비치는 바닥
실제 적용 사례 — 마곡 R&D센터 사옥
실제로 서울 마곡의 에스에스뉴테크 R&D센터 사옥에서 이 순서를 적용했습니다. 2층부터 8층까지 7개 층 바닥 4,673㎡(1,416평)를 박리한 뒤 왁스를 2회 도포했고, 타일·에폭시 구역 481㎡는 기계 세척으로 나눴습니다. 같은 기간 7층 카펫 35평 추출 세척, 유리창과 창틀, 외벽, 지하주차장 400평까지 함께 진행해 작업일수는 11일, 연인원은 36명이었습니다. 이 현장은 더스터즈와 클린핏이 공동으로 수행했습니다.
7층 카펫은 추출기로 세척
전 층을 한 번에 진행하는 방법도 있지만, 이 현장은 근무 중인 사옥이라 업무에 지장이 없는 시간에 맞춰 층별로 순서를 나누는 쪽을 택했습니다. 실제로 인테리어 공사가 늦어진 층은 공사가 끝난 뒤 다시 방문해 같은 순서로 박리와 왁스 작업을 했고, 아래는 그 층의 같은 자리입니다.
공사 후 다시 방문한 층, 같은 자리의 작업 전(왼쪽)과 후(오른쪽)
같은 층 작업 후 모습
현장에서 확인한 것 — 흔한 실수 3가지
첫째, 테이프를 나중에 떼는 경우입니다. 왁스를 올린 뒤 테이프를 떼면 그 자리만 코팅이 비어 그 구역을 다시 작업해야 합니다.
둘째, 오수를 밀대로만 미는 경우입니다. 녹은 왁스가 줄눈과 구석에 고였다가 굳습니다. 흡입이 원칙입니다.
셋째, 넓은 면적을 순서 없이 진행하는 경우입니다. 4,673㎡ 규모에서는 층·구역별로 박리와 건조, 도포가 겹치지 않게 동선을 먼저 정해야 마른 바닥을 다시 밟지 않는다는 점을 이번 현장에서 다시 확인했습니다.
작업 전 점검 체크리스트
- 왁스를 올리는 바닥과 올리지 않는 바닥(타일·에폭시)을 구분했는가
- 바닥 선 테이프 제거 범위를 정했는가
- 오수를 흡입할 습식 청소기와 배출 위치를 확보했는가
- 층별 작업 순서와 통행 차단 시간을 건물 담당자와 맞췄는가
- 가구·집기 이동 범위를 정했는가
자주 묻는 기술 질문
왁스는 왜 두 번 바르나요?
첫 겹은 바닥의 미세한 요철을 메우는 데 쓰이고, 두 번째 겹에서 고른 광택과 보호층이 만들어집니다. 두껍게 한 번 바르는 것보다 얇게 나눠 바르는 편이 건조가 고르고 벗겨짐이 적습니다.
박리 후 바로 왁스를 올려도 되나요?
바닥이 마른 뒤에 올립니다. 물기나 박리제 성분이 남은 상태에서 도포하면 왁스가 뜨거나 하얗게 변할 수 있습니다.
업체 정보
- 상호: 종합청소 전문 더스터즈 (건물위생관리업·소독업 신고 업체)
- 서비스 지역: 경기 파주·고양·김포, 서울 마포·은평·강서·양천
- 문의: ☎ 1533-9740
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